Urbeez Birmingham - Members - Search

◄ Others cities

» Je m'inscris « Birmingham

The website for going out with friends and making new friends in your city.

» Register now «

Top Orga du mois

Welcome!

Firuzeh
PDawg
Ztudium1
Glassdoor
Businesabc
Armico
Dillonkclements
Donnalucas2024
Vinhomes
Vinhomeslongan

A member...

Member not yet registered to a first event

Daniterluin01

Vinhomes

Registration date
21 May 2025

Last connection
23 May 2025 - 03h47

Their favorite events

No events have been attended

Registration reliability


0	0	0	0

Personal Info

Rankings

First Name : Vinhomes
Sex : Unknown
Status : Unknown
Birthday : Unknown
Area : Unknown

Not ranked

A few words

Tác động của Vinhomes Green City đến thị trường bất động sản khu Tây Nam TP.HCM

Sự xuất hiện của một đại đô thị có quy mô trên 500 ha không chỉ làm thay đổi cấu trúc cư dân khu vực, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa lên toàn bộ thị trường bất động sản vùng phụ cận. Trong bối cảnh chiến lược giãn dân của TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về phía Tây và Tây Nam, việc phân tích tác động của vinhome green city đến thị trường bất động sản khu vực trở thành một chủ đề có giá trị chiến lược.

Bài viết này đi sâu vào ba trục tác động chính: (1) ảnh hưởng về giá và thanh khoản, (2) thay đổi cấu trúc sản phẩm và hành vi người mua, và (3) dịch chuyển đầu tư – quy hoạch vùng.

1. Vinhomes Green City trong cấu trúc không gian vùng Tây Nam TP.HCM

a. Vị trí chiến lược và khả năng kết nối

Yếu tố	Mô tả
Địa giới	Nằm ở ranh giới hành chính giữa TP.HCM và Long An
Kết nối	Gần Quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3
Hành lang phát triển	Nằm trong trục phát triển Tây Nam – vùng vệ tinh cấp 1 của TP.HCM

b. Quy mô và chức năng đại đô thị

Chỉ số	Giá trị
Diện tích	>500 ha
Dân số dự kiến	120.000–150.000 người
Sản phẩm	Căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse, thương mại dịch vụ
Vai trò	Trung tâm đô thị mới – tự chủ vận hành – trung chuyển dân cư TP.HCM

2. Tác động đến mặt bằng giá bất động sản khu Tây Nam

a. So sánh giá trước – sau khi công bố dự án

Khu vực	Giá đất trung bình năm 2020 (triệu/m²)	Năm 2024 sau công bố Vinhomes Green City	Tăng trưởng (%)
Bình Chánh (giáp Long An)	32	50	+56%
Đức Hòa (Long An)	14	25	+78%
Bến Lức	12	22	+83%
Tân Kiên (TP.HCM)	40	65	+62%

Mức tăng giá không chỉ đến từ nội tại khu vực, mà chủ yếu do kỳ vọng vào hạ tầng, tiện ích và hiệu ứng lan tỏa từ vinhomes green city long an.

b. Tác động đến thanh khoản thị trường

Giai đoạn	Loại hình	Tỷ lệ hấp thụ (%)	Ghi chú
Trước 2022	Đất nền	35–45%	Chậm, lệ thuộc nhà đầu tư nhỏ
Sau 2023	Nhà phố liền kề	70–80%	Hưởng lợi từ nhu cầu ăn theo
2024	Căn hộ giá trung bình	85–95%	Gần vinhomes green city, khả năng cho thuê cao

3. Thay đổi hành vi người mua và cấu trúc sản phẩm

a. Thay đổi nhóm khách hàng mục tiêu

Trước khi có Vinhomes Green City	Sau khi có Vinhomes Green City
Nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn	Người mua để ở thực, gia đình trẻ
Mua bán đất nền không hạ tầng	Ưu tiên sản phẩm có tiện ích đồng bộ
Đầu cơ – lướt sóng	Đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê

b. Điều chỉnh cấu trúc sản phẩm của các dự án lân cận

Dự án lân cận	Trước 2023	Sau 2023
KDC Đức Hòa	Đất nền tự phát	Nhà phố có tiện ích
Dự án tại Bến Lức	Mô hình tách biệt	Mô hình tích hợp tiện ích theo chuẩn Vinhomes
Một số khu dân cư TP.HCM giáp Long An	Căn hộ giá rẻ	Căn hộ trung cấp – cao cấp

Xem thêm thông tin: https://baotuyenquang.com.vn/vinhomes-green-city-long-an--co-hoi-dau-tu-sinh-loi-ben-vung-tai-cua-ngo-tphcm-211468.html

4. Tác động đến quy hoạch và xu hướng đầu tư vùng

a. Kích hoạt tái cấu trúc quy hoạch Long An

Yếu tố	Trước khi có dự án	Sau khi có Vinhomes Green City
Mật độ xây dựng	Không kiểm soát	Quy hoạch phân khu rõ ràng
Giao thông	Phân tán, tự phát	Kết nối trục rõ ràng, ưu tiên vành đai
Tiện ích công	Thiếu nghiêm trọng	Bắt đầu hình thành cụm tiện ích vệ tinh

Dự án đóng vai trò như "đô thị lõi" cho vùng phát triển vệ tinh phía Tây Nam.

b. Dịch chuyển dòng vốn đầu tư

Trước 2020	Giai đoạn 2021–2024	Xu hướng 2025+
Tập trung vào khu Đông TP.HCM	Dòng vốn dịch chuyển về Tây – Tây Nam	Tăng đầu tư hạ tầng, logistics vùng Đức Hòa – Bến Lức
Ưu tiên căn hộ cao tầng tại Thủ Đức	Đầu tư nhà phố, shophouse gần Green City	Mô hình đô thị tích hợp ngoài trung tâm

5. Các hiệu ứng lan tỏa gián tiếp từ Vinhomes Green City

a. Tăng chất lượng sống và kỳ vọng về tiện ích

Thành phần	Trước đây	Sau khi có Green City
Trường học	Thiếu – xa	Chuỗi liên cấp ngay trong nội khu
Y tế	Phụ thuộc tuyến huyện	Trung tâm y tế nội khu – liên kết vùng
Không gian xanh	Thiếu – rải rác	Hệ thống công viên phân tầng
Giao thông công cộng	Gần như không có	Đề xuất 5 tuyến buýt kết nối TP.HCM

b. Tác động đến thị trường cho thuê

Loại hình	Trước 2022	Dự báo 2025
Căn hộ 2PN	4–5 triệu/tháng	6–8 triệu/tháng
Nhà phố	Khó khai thác	Kết hợp thương mại – lưu trú
Shophouse	Khó cho thuê	Kinh doanh mô hình hybrid (dịch vụ + văn phòng)

6. Rủi ro và giới hạn cần theo dõi

a. Tăng giá quá nhanh – nguy cơ bong bóng cục bộ

Một số khu vực ăn theo dự án tăng giá gấp đôi trong 18 tháng
Mất kết nối với giá trị thực – nguy cơ thanh khoản chậm ở chu kỳ sau

b. Phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng vùng

Hạ tầng	Tình trạng hiện tại
Cao tốc Bến Lức – Long Thành	Chậm tiến độ, thiếu vốn
Vành đai 3	Đang triển khai – cần giám sát tiến độ
Hệ thống xe buýt liên tỉnh	Chưa triển khai rõ ràng

Nếu các tuyến này không sớm hoàn thiện, hiệu ứng lan tỏa sẽ chậm lại, ảnh hưởng đến chu kỳ tăng giá tiếp theo.

Kết luận

Với quy mô và tính chất tích hợp toàn diện, vinhomes green city đang tạo ra tác động đồng thời lên 4 tầng thị trường bất động sản khu Tây Nam TP.HCM:

Tăng giá trị đất và thanh khoản sản phẩm lân cận
Thay đổi hành vi người mua theo hướng tiêu dùng thực
Tái cấu trúc quy hoạch vùng và kích hoạt đầu tư hạ tầng
Tăng kỳ vọng về tiêu chuẩn sống, tạo xu hướng phát triển đô thị vệ tinh

Xem cập nhật tai: Thông tin Dự án Vinhome green city mới nhất

Dự án không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà đóng vai trò như chất xúc tác định hình lại bản đồ phát triển không gian đô thị Tây Nam TP.HCM trong giai đoạn 2025–2035.

To:

Send them a private message

Show the list of their upcoming events

Know if you have already met this person during an event

Log in!

Check out the forum

0.0189s - Paramètres de confidentialité

Login (Vinhomes)	The nickname must not be misleading (sample problem: admin, OVS) The nickname should not have bad connotation (sample problem: FuckOff, ISuck)
Profile description	The description must not contain shocking picture (nude,...) The used language should not be incorrect or inappropriate The member should not believe to be on a dating site

Which offense do you want to submit to the community?